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融创中国5年复合增长率超55% 跻身中国十强房企

作者:admin 来源: 日期:2016-11-7 18:26:09
融创中国5年复合增长率超55% 跻身中国十强房企 3月29日,融创中国(01918.HK)发布了2015年度业绩报告。期内,公司实现销售额734.6亿元,跻身中国十强房企第九名,归属于母公司净利润32.98亿元。
  数据显示,在过去五年国内房地产市场急剧波动的背景下,融创中国合同销售额呈跳跃式增长,从2010年上市初的86亿元,到2015年的734.6亿元,复合增长率接近55.81%,而同期全国商品房销售金额的复合增长率仅为10.61%。2015年,融创中国加大土地购买及并购力度,全年新增土地储备1431万平方米,新进入多个具有发展潜力且市场表现强劲的二线核心城市,形成具备竞争优势的城市布局。
  合同销售创历史新高
  在复杂多变的经济和市场环境下,融创中国坚持深耕聚焦一二线核心城市的发展战略,专注高端精品物业开发及营造,以较强的风险控制能力,实现了销售业绩稳步增长,多项指标取得新的突破。
  公司以734.6亿元的年销售额创下历史新高,跻身中国房地产行业第一阵营,挺进克而瑞“2015年中国房地产销售额百亿企业排行榜”九强,在2016年《中国房地产500强测评》中位列开发企业综合实力第七名。
  报告期内,融创中国在维持合约销售额连续多年高速增长的同时,采取深耕战略,在北京、上海等多个核心一二线城市的市场占有率稳步提升。数据显示,2015年,融创中国的销售项目主要集中于4大直辖市和4个核心城市,平均单城产能将近百亿元。
  2015年,融创中国2015年的销售均价21080元/平方米,同比上涨4%,这是公司销售均价连续第三年维持在20000元/平方米之上。
  融创中国披露,公司将继续专注于核心城市高端精品住宅开发,并争取在新的一年取得更好业绩。数据显示,公司今年全年可售资源将达到1369亿左右,且绝大部分项目处于一线和二线核心城市,这为公司2016年销售业绩持续稳健增长奠定了基础。
  全国范围内拿地布局
  2015年,融创中国感受到市场回暖信号,不断加大土地储备力度,在全国范围多次拿地布局。截至目前,公司已在全国19个城市成功布局116个项目,均为国内最具经济增长潜力的一二线核心城市。在继续深耕现有几大核心城市的基础上,谨慎选择经济实力和房地产发展潜力较强的二线城市,这也是融创区域聚焦战略和精准市场策略的延续。
  融创中国执行总裁汪孟德表示,虽然国内外经济形势仍未明朗,但公司对国内房地产市场仍有信心。在2015年,公司有意继续深耕一线城市,同时加码核心二线城市。“当大多数开发商都开始将眼光聚焦一线城市时,我们认为,经济发展前景良好的二线核心城市同样蕴藏着诸多的市场机会。”
  数据显示,2015年融创通过并购和土地拍卖等方式进入了南京、武汉、成都、西安、合肥等二线城市,合计新增土地储备1473万平方米。截至2016年3月,融创的土地储备为3178万平方米,足以支撑公司在未来三到四年的开发规模。2016年初,公司还进入了佛山、东莞等两个珠三角城市,打开了在广深区域的布局。
  融创中国表示,公司一直善于在并购中寻找机会,尤其在绿城和佳兆业两宗并购案中积累了丰富的实战经验,在多起并购案中的表现也都可圈可点,使得公司在行业内留下来极佳的市场口碑,主动找融创寻求合作的开发商日益增加。
  数据显示,融创的土地并购能力在行业内独树一帜,其土地储备中,通过并购获得的土地占比已经高达2/3,剩余的1/3是通过公开招拍挂获得。
  对于未来的土地策略及全国战略布局,融创中国董事长孙宏斌表示,在进一步完善原有区域布局的基础上,融创将持续深耕新进入的城市,进一步巩固公司在一二线核心城市的领先地位和竞争优势。
  现金流充足 提升产品溢价
  从融创中国披露的2015年度财务数据来看,公司在2015年的加大全国布局不断扩大规模的同时,依旧保持了良好的运营水平。
  2015年,融创中国实现账面毛利率12.4%,剔除计提物业减值拨备、收购物业公允值重新计量等因素后实际毛利率为22.9%,处于行业中上水平。截至2015年底,公司总资产为1155.09亿元,净负债比率75.9%,在国内房地产开发商中仍处于较低水平。同时,公司始终保持了充裕现金流水平,截至期末公司现金余额为270.58亿元,较2014年的250.41亿元继续上升。
  融创中国表示,未来,公司仍将在风险可控的整体原则下,审慎地在有潜力的城市开拓新的物业发展机会。
  为进一步巩固公司在高端住宅开发及生活营造领域的持续领先能力,融创中国提出“臻生活”高端生活价值体系,旨在打造一个覆盖全产品周期和全生活周期的服务体系,为客群提供高端的社区生活体验。
  未来,融创中国仍将继续坚持高端精品战略,全面、系统地建立公司在高端住宅产品和服务方面的领先优势,进一步提升产品溢价能力。
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